? 現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主會(huì)遇到相同或類(lèi)似的問(wèn)題，即業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾，矛盾難以協(xié)商解決，業(yè)主往往感到無(wú)奈，最后是以業(yè)主的妥協(xié)告終。相關(guān)專(zhuān)家告知業(yè)主，成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)會(huì)更有利于業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益，那么，應(yīng)該如何成立業(yè)主委員會(huì)呢?小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立條件有哪些？小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立流程又有哪些？接下來(lái)律霸小編將一一為您解答。

一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： ?

1、入住率達(dá)到50％以上的；

2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30％的；

3、首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。

二、辦理流程： ?

1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。 業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。 業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)和所在地街道辦事處。 籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案后，出具《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門(mén)辦理刻彰手續(xù)。

三、備案材料： ?

1、物業(yè)區(qū)域基本情況（四界、門(mén)牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶(hù)數(shù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時(shí)間、入住率）。

2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。

3、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告。

4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹（公示內(nèi)容、報(bào)名表及公示照片）?；I備組籌備業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄。

5、制定的業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約（草案）、議事規(guī)則（草案）、選舉辦法。（公示內(nèi)容及公示照片）。

6、業(yè)主大會(huì)聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況（報(bào)名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容及照片）。

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊(cè)及匯總表。

8、業(yè)主委員會(huì)侯選人情況（報(bào)名公示、報(bào)名表及公示照片），基本情況介紹。

9、提前15天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公示及會(huì)議流程。（公示照片）

10、業(yè)主大會(huì)簽到表。（業(yè)主姓名及具體門(mén)牌）

11、第一屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

12、籌備組工作報(bào)告。

13、業(yè)主委員會(huì)的選舉情況。（選票樣本、選舉統(tǒng)計(jì)表、選票、選舉結(jié)果公示內(nèi)容及照片）

14、管理規(guī)約、議事規(guī)則通過(guò)實(shí)行稿。

15、業(yè)主委員會(huì)成員及分工名單。（公示內(nèi)容及照片）

16、業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況表。

17、委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)。

關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立條件，小編就介紹到這里了?，F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主在與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾時(shí)，我們應(yīng)注重于物業(yè)管理公司的溝通與協(xié)商，同時(shí)應(yīng)提高維權(quán)意識(shí)，與不正當(dāng)行為抗?fàn)幍降?，這是我們每個(gè)人對(duì)自己應(yīng)有的要求，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立也是其中一個(gè)重要的表現(xiàn)。不過(guò)，業(yè)主若遇到業(yè)主委員會(huì)無(wú)法解決的事情時(shí)，還是應(yīng)該向?qū)I(yè)的法律機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。

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業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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