1、 抵押房屋能否出租。經(jīng)抵押人同意，抵押權人應當提前清償?shù)盅何?。轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。第三十七條抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當通知抵押人。

經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價款，應當提前清償?shù)盅簷嗳?。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權和租賃權是房屋所有人的權利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權?！蛾P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人和第三人可能不知道所購房屋存在租賃關系，而是與出租人建立業(yè)務關系。第三人是善意第三人。在這種情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。在當前房價不斷上漲的情況下，還可以防止一些賣家將自己的房子賣回來，惡意勾結他人偽造租賃合同關系，從而達到后悔的目的。承租人的優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的，可以向出租人要求賠償。第二，出租人能否將出租房屋抵押，且租賃不影響抵押權人優(yōu)先受償權的實現(xiàn)。同時，抵押權的實現(xiàn)不影響租賃合同的繼續(xù)履行，即租賃合同的效力達到買受人。

租賃關系直接針對房屋使用權和收益權，抵押關系則針對房屋的交換價值。兩者之間沒有本質(zhì)的沖突。出租人可以行使處分房屋的全部權利。抵押權人同意將租賃房屋抵押的，風險由抵押權人承擔，抵押權人不得對租賃物行使抵押權。抵押權實現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。因此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，租賃合同在租賃期內(nèi)對抵押物受讓人繼續(xù)有效抵押物變現(xiàn)后的有效期。

即使房主以自己的名義擔保了房子，他也可以在這個時候把房子租給別人。不過，如果他想買賣房子，他會受到一定的限制。實踐中，抵押房屋可以出租，出租房屋也可以抵押。欲知更多信息，請咨詢律霸律師。你知道嗎