土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，農(nóng)村是怎樣的。土地外流方向的村民小組或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，包括名稱、村名、面積、地名、土地類型、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等。，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。2土地流入向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)，填寫《土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括：名稱、單位、所需面積、土地類型要求、擬流轉(zhuǎn)年限、擬從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。二是審核登記。根據(jù)“屬地核查”原則，外流方土地情況審計(jì)，經(jīng)村民委員會(huì)、村民小組批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行登記。2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對(duì)入駐方的經(jīng)營(yíng)能力和項(xiàng)目進(jìn)行審核后登記。出讓價(jià)格評(píng)估出讓地價(jià)由雙方協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站組織有關(guān)人員對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，作為參考。如果流轉(zhuǎn)面積較大，縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心可以組織專家進(jìn)行評(píng)估。鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓服務(wù)站根據(jù)出讓價(jià)格評(píng)估結(jié)果和土地出讓雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所發(fā)布信息，并邀請(qǐng)出讓雙方平等見面討論。自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地出讓服務(wù)機(jī)構(gòu)作為管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地出讓雙方依法自愿面對(duì)面協(xié)商出讓價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。6雙方協(xié)商一致，達(dá)成出讓意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地出讓合同。土地出讓合同一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核備案。流通面積較大的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意愿進(jìn)行公證。合同文本雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣存檔。

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