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寧波
土地轉讓的步驟是什么
土地出讓的步驟是什么？
1。交易雙方應申請轉讓，交易雙方應申請過戶手續(xù)。同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室接到申請后，應當對有關情況和宗地情況進行詳細審查，對未按照出讓合同、抵押合同、出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不予辦理出讓手續(xù)，未通知承租人查封出租、權屬不清及鄰里糾紛的，應當在15日內通知轉讓當事人。改變土地用途的，應當征求規(guī)劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。
3?，F場調查應與相關數據進行比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區(qū)和面積，必要時由小區(qū)簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。
5。填寫轉讓審批表
認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。
6。審批
審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。
7、繳納相關稅費
8、登記號
審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點：一是要了解土地的性質，看是否可以轉讓，如果可以轉讓，要按法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們在今后發(fā)生糾紛時能夠依法維權。你知道嗎
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