國有土地使用權轉讓應當簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。土地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記文件規(guī)定的權利義務隨之轉移。在簽訂轉讓合同前，應當核實轉讓人的資格。出讓人必須是《國有土地使用證》載明的土地使用者。土地使用者為國有或者集體單位的，應當提交有資產(chǎn)處置權的機構出具的同意轉讓證明。出讓方還應仔細審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、是否存在重大債務糾紛等，避免土地使用權出讓后資金無法收回的結果。出讓前，應當對土地出讓價格進行評估。由于土地使用權出讓價格明顯低于市場價格，市縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權出讓市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施。特別是出讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)必須經(jīng)法定評估機構評估，并經(jīng)國土資源部門確認。國有土地使用權出讓是否存在瑕疵，是受讓人必須關注的焦點。在簽訂轉讓合同前，一定要到國土部門和房地產(chǎn)部門進行調(diào)查，核實是否有抵押和司法限制。鑒于調(diào)查是否存在土地權屬及相關糾紛并不容易，難以判斷受讓人的履約能力，應當明確雙方應當相互擔保。轉讓合同簽訂時，雙方應協(xié)商應交稅費的項目、標準和金額，明確稅費負擔。根據(jù)相關規(guī)定，一般按土地交易價格計稅。成交價格明顯低于正常市場價格的，以土地評估價格為計算依據(jù)。國有土地流轉往往涉及土地用途的變化，特別是劃撥土地使用權的流轉。土地用途及相關條件是否可以變更，變更程序及費用負擔等應在出讓合同中明確規(guī)定。出讓前土地多為工業(yè)用地、辦公用地等，出讓后土地多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地。規(guī)劃部門不僅要改變土地用途，還要繳納土地出讓金。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同約定的建筑密度、容積率、綠化率等土地用途條件。7土地使用權轉讓時地上建筑物及其他附著物的所有權。1地上建筑物及其他附著物的所有人或者共有人享有建筑物及其附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物和其他附著物所有權的，應當相應轉讓使用范圍內(nèi)的土地使用權，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。國有土地使用權轉讓的效力延伸至地上建筑物。如果沒有協(xié)議，則推定包括。已出讓的國有土地未達到規(guī)定開發(fā)水平的，不得轉讓；已劃撥的國有土地，無地上建筑物的，不得轉讓。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的轉讓，應當按照規(guī)定辦理登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，轉讓登記按照規(guī)定辦理。由于國有土地使用權轉讓必須經(jīng)過合同簽訂、國土部門審批、辦理相關手續(xù)、登記發(fā)證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權注銷等手續(xù)，因此轉讓費的支付應采取分期付款的方式。也就是說，按照轉賬程序，設定支付期限和金額，體現(xiàn)相互制約和監(jiān)督，降低雙方的交易風險。9國有土地使用權抵押后的轉讓。轉讓的目的可以通過與抵押權人協(xié)商、以其他方式擔?；蛘咭灾Ц掇D讓費的方式解除抵押權來實現(xiàn)。

注：上述相關事項往往是國有土地使用權出讓中的一些問題。土地出讓當事人要更加注重細節(jié)，這不僅有利于降低交易成本，也有利于控制法律風險，避免違法現(xiàn)象的發(fā)生。你知道嗎