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寧波
如何區(qū)分土地出讓金和地價(jià)的區(qū)別
根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類(lèi)：
一類(lèi)是“現(xiàn)成地價(jià)”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一類(lèi)是“原地”或“原地”的價(jià)格，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開(kāi)發(fā)或委托開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。如上海市北京東路71號(hào)地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國(guó)際開(kāi)發(fā)有限公司和**黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬(wàn)美元的土地總價(jià)取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬(wàn)美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價(jià)的50%-70%左右。土地出讓金可以分為地價(jià)和底價(jià)兩種計(jì)算方法。
地價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價(jià)計(jì)算投資收益。由于地價(jià)不能反映土地成本，只有將地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)資住房的，以人民幣支付。還有實(shí)物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個(gè)停車(chē)場(chǎng)來(lái)償還地價(jià)。你知道嗎
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