土地出讓和劃撥有什么區(qū)別？土地出讓和劃撥有什么區(qū)別？哪個(gè)更好？

1。出讓是政府在一段時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，劃撥一般針對(duì)行政事業(yè)單位，其取得國(guó)有土地除繳納相關(guān)稅費(fèi)外，不再繳納出讓金。劃撥土地需要改變用途和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)時(shí)，需繳納出讓金，將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。劃撥是政府轉(zhuǎn)移土地收益的一種方式?？傊?，土地使用者不給政府錢(qián)的是撥款，主要用于政府項(xiàng)目。轉(zhuǎn)讓意味著開(kāi)發(fā)商必須給政府錢(qián)，政府保證你70年或50年的使用權(quán)。

3。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地所有權(quán)人有償或者無(wú)償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。前者由國(guó)家分配給個(gè)人、單位或者集體。后者是指?jìng)€(gè)人、單位、集體將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位、集體。如果是私人購(gòu)買(mǎi)的商品房，最好賣(mài)地，但政府的廉租房或安置房是劃撥土地，即使是購(gòu)買(mǎi)的，也不會(huì)影響使用權(quán)。

哪個(gè)更適合土地轉(zhuǎn)讓和分配？比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)更好，不能一概而論，因?yàn)閮烧叨加懈髯缘膬?yōu)勢(shì)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果要選擇，就要看買(mǎi)家自己的需求：

1、如果要?jiǎng)潛埽瑒潛芡恋氐氖褂谜咝枰蛉嗣袢罕娚暾?qǐng)縣級(jí)以上政府審批通過(guò)后，受讓人需繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)，方可辦理出讓手續(xù)。否則，國(guó)有劃撥土地的交易就無(wú)法辦理，那么你的權(quán)利就得不到保障，也就不需要土地的流轉(zhuǎn)了。

2。如果征地拆遷，劃撥的土地不予補(bǔ)償，但土地上的附著物會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，而出讓的土地不一樣，土地和附著物都有補(bǔ)償。普通商品房土地證出售。劃撥是土地使用前的土地出讓政策。其中許多是免費(fèi)分配，不能抵押。其中一些在支付過(guò)戶費(fèi)后可以過(guò)戶。

以上是對(duì)“土地出讓與劃撥性質(zhì)的區(qū)別及其比較”的分析。劃撥土地的性質(zhì)屬于政策性用地。一般只能用于公益性和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不得用于其他商業(yè)用途。目前，保障性住房建設(shè)用地也是通過(guò)劃撥方式取得的。你知道嗎