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寧波
房屋差價損失如何舉證
首先，如雙方就此有約定或通過協(xié)商達成一致，應根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;
其次，如雙方無約定或不能協(xié)商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
第三，認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
最后，守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
特別提醒：
(1)合同解除應指法定解除，在約定解除的情況下，應依據(jù)雙方合同約定處理。
(2)合同解除的原因應限于房屋交付義務的不能履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應支持房屋差價損失賠償。
(3)由于在清償期屆至前并無給付遲延或給付不能可言，因此，在清償期屆至前，解除房屋買賣合同的，并不能請求履行利益的賠償。
(4)在房屋買賣合同解除后，買受人僅能主張履行利益賠償，而無法主張合同消滅所致?lián)p害的賠償。
(5)在買受人獲得賠償時，應當扣除買受人因合同解除而減少的費用支出，此為損益相抵的當然之意。
如雙方就此有約定或通過協(xié)商達成一致，應根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;如雙方無約定或不能協(xié)商達成一致，人民法院可以根據(jù)市場差價確定損失。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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