沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎

沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房合不合法怎么確定?

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。

其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。

最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

遇到拆遷應(yīng)該如何補償

實際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補償。

具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。

并且，根據(jù)補償?shù)姆秶?，房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

以上知識就是小編對“沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎，遇到拆遷應(yīng)該怎樣補償”問題進行的解答，沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，有些農(nóng)村的合法房屋也是沒有房產(chǎn)證的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。