新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第九十九條【債務(wù)的抵銷和行使】當(dāng)事人承擔(dān)到期債務(wù)，債務(wù)的標(biāo)的物和性質(zhì)相同的，任何一方都可以用自己的債務(wù)抵銷對方的債務(wù)，但依法不能抵銷的除外法律或合同的性質(zhì)。當(dāng)事人一方主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達對方時生效。抵消不應(yīng)是有條件的或有時間限制的。

如果是房屋租賃引起的，可以說是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛是指在房地產(chǎn)租賃過程中，雙方當(dāng)事人就權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛和糾紛。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是一種特殊的商品交換形式。出租人和承租人都可以依法享有一定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果任何一方未能享有法定權(quán)利或履行相應(yīng)義務(wù)，勢必引發(fā)房地產(chǎn)租賃糾紛。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。對違反租賃合同的，應(yīng)當(dāng)適用我國合同法的有關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約金。但是，對于特殊情況，我們需要做出特殊的解釋，即雙方同時違約的解決辦法。

對于雙方違約的處理，首先要區(qū)分各方違約的具體形式，然后確定各方的責(zé)任，各方都要對對方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《合同法》第九十九條和第一百條的規(guī)定，雙方責(zé)任相同，可以按性質(zhì)抵銷的，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷各自的責(zé)任；如果雙方的責(zé)任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。

如何處理承租人未付租金。出租人提出請求后拒絕支付租金的，出租人可以請求法院強制其支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

建設(shè)部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按時支付租金，并支付違約金。

建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償：

（一）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓、出借或者調(diào)換租賃房屋的；

（三）擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的；（四）拖欠租金6個月以上的；（五）公房無正當(dāng)理由閑置的；（六）利用出租房屋從事違法活動的；（七）故意損毀出租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以追回的其他物品。出租房屋時，房東應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，以便雙方在租金發(fā)生糾紛時，更有信心幫助自己維權(quán)。關(guān)于房租問題，派出所為保障情況，建議您在線咨詢法霸網(wǎng)律師提供好的建議。你知道嗎