一、有證房和無(wú)證房拆遷補(bǔ)償相差多少

有證房和無(wú)證房拆遷補(bǔ)償一樣，按照實(shí)際使用面積確定使用權(quán)，農(nóng)民朋友享有合法所有權(quán)，即使農(nóng)民沒(méi)有獲得房屋建設(shè)的相關(guān)證書，也能夠與有證房屋享受到同等的補(bǔ)償，但并不是所有無(wú)證房屋都能夠獲得補(bǔ)償。

1、在《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之后，農(nóng)民擅自亂建、濫建且不遵循或滿足國(guó)家《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》以及當(dāng)?shù)卣?guī)定處理的農(nóng)村房屋，此類房屋將不能夠獲得國(guó)家發(fā)放的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，是屬于違規(guī)違建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定將要進(jìn)行拆除，所以此類房屋在征地拆遷過(guò)程中不能夠獲得補(bǔ)償。

2、為獲得拆遷補(bǔ)償搶建的房屋，現(xiàn)階段還有許多農(nóng)民原本不符合農(nóng)村建房條件或者當(dāng)?shù)剞r(nóng)村已經(jīng)確定征地拆遷范圍，而一些農(nóng)民朋友為了獲得更多的拆遷征地補(bǔ)償，在土地上擅自違規(guī)修建房屋，這一類房屋也將會(huì)被無(wú)償拆除，并拿不到補(bǔ)償。

二、無(wú)證房拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺淳S權(quán)

無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦](méi)房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。

參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來(lái)看：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無(wú)證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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