不能出租的房屋、未經綜合驗收的房屋、新建房屋不能出租的條件是什么。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構成了威脅。

2。無產權證的房屋不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證，房屋的法律關系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據。產權證書是建立租賃關系的首要條件。

3。沒有房產證的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產權證》及其他相關房地產權證到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉租。如果承租人未經原承租人同意私自轉租房屋，將引發(fā)法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經規(guī)劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產權證和租賃證。產權屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經抵押權人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權有爭議的房屋不能出租。

9。不符合安全標準的房屋不能出租。房屋租賃的最長期限是多少？當事人約定租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，視為無限期租賃。定期租賃和非定期租賃合同的期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超過二十年的部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿后收回房屋。租賃期滿后，承租人有歸還租賃房屋的義務。需要繼續(xù)租賃原租賃房屋的，承租人應當在租賃期滿前三個月提出，經出租人同意，簽訂新的租賃合同。出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，并保證承租人在租賃合同期限內正確使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。出租期限不明確，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允許；承租人有條件搬遷的，責令搬遷；承租人確實搬遷有困難的，他找房子或騰出部分房屋，可以有一定的期限。

讀完這篇文章后，對許多年輕人很有幫助。將來選擇租房，就能知道房子是否合法。如果不合法，你就不應該活下去。將來會帶來一些麻煩。希望本文的內容能對您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎