1、 主要存在兩個(gè)問(wèn)題：合同的效力問(wèn)題；房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。其次，以他人名義買(mǎi)房是否有效？首先，我們需要知道合同的效力和風(fēng)險(xiǎn)。論名下購(gòu)房合同的效力。

名下購(gòu)房是指以他人（符合購(gòu)房條件的人）的名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和政府限制的其他房產(chǎn)。名義購(gòu)房人與實(shí)際購(gòu)房人簽訂合同，約定實(shí)際購(gòu)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義購(gòu)房，待政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)，再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到實(shí)際購(gòu)房人名下。實(shí)際買(mǎi)家向名義買(mǎi)家支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和額外獎(jiǎng)勵(lì)，有些親戚朋友不額外支付。在履行合同的過(guò)程中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，很可能被視為無(wú)效。究其原因，主要應(yīng)從政府提倡安居、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的目的出發(fā)。為了解決中低收入家庭的居住問(wèn)題，改善全社會(huì)的居住條件，政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的過(guò)程中推出了這一針對(duì)特殊群體的優(yōu)惠政策，政府一般需要在不同方面給予財(cái)政補(bǔ)貼方法和渠道。事實(shí)上，名義購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓?zhuān)腔谄鋵?duì)符合政府規(guī)定條件的房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。合同有效的，不符合購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房，但是應(yīng)當(dāng)享受經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房，但是低收入住房的居住條件沒(méi)有改善，這與政府推出經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的初衷背道而馳，從而違背了公共利益。

這也是一種以法律形式掩蓋違法目的，逃避法律制裁的民事行為。根據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以法律形式掩蓋違法目的的民事行為是無(wú)效的，無(wú)效的民事行為從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力。

2。這種合同也有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。（1）可以稱(chēng)之為主觀風(fēng)險(xiǎn)，即名義買(mǎi)方在簽訂合同后拒絕履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。這種風(fēng)險(xiǎn)更為嚴(yán)重，尤其是當(dāng)合同本身存在瑕疵，證據(jù)難以證明購(gòu)房人實(shí)際支付了購(gòu)房款的朋友，連同胞兄弟也不鮮見(jiàn)。一旦卷入訴訟，實(shí)際買(mǎi)受人很難證明自己是實(shí)際支付人。在這種情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買(mǎi)家甚至?xí)竺x買(mǎi)家退還貨款。

（1）可稱(chēng)為客觀風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。因?yàn)槊x上的買(mǎi)受人在領(lǐng)取房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在此期間，如果名義上的買(mǎi)受人對(duì)他人有債務(wù)無(wú)法清償?shù)?，在這種情況下，房產(chǎn)可能被查封甚至拍賣(mài)，實(shí)際付款的買(mǎi)受人只能提出要求名義上買(mǎi)方退還貨款，但不繼續(xù)履行合同。因此，一般來(lái)說(shuō)，以他人名義買(mǎi)房是不合適的。

看完本文內(nèi)容后，你就很清楚用別人的名字買(mǎi)房會(huì)遇到哪些問(wèn)題。目前買(mǎi)房是一輩子的大事，需要注意名字的使用，以免出現(xiàn)任何問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎