在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
如何保護(hù)先抵押后租賃的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
1、 抵押權(quán)的有效要件：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物四項(xiàng)財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；在建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記之日起成立。因此，如果該房地產(chǎn)抵押時(shí)沒(méi)有抵押登記備案程序，則該房地產(chǎn)的抵押此時(shí)無(wú)效。第二，抵押權(quán)未登記的，如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？租前抵押涉及到抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然是在抵押權(quán)有效的情況下。由于抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)基本原則的確立，在先設(shè)定抵押權(quán)的情況下，租賃不能對(duì)抗抵押權(quán)，即在《物權(quán)法》第一百九十條后半部分，抵押權(quán)設(shè)定后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效原則，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不成立。本條實(shí)際上規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立后出租的，租賃不得對(duì)抗抵押權(quán)。但是，如果不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以前沒(méi)有成立，那么就不存在有效的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。抵押人再次出租房地產(chǎn)時(shí)，承租人對(duì)該房地產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通事故醫(yī)療費(fèi)怎樣算
2021-03-04先予執(zhí)行能拍賣嗎
2021-01-09銀行按揭貸款購(gòu)房的基本程序是什么
2021-02-27把房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移嗎
2021-01-01競(jìng)業(yè)限制名字簽錯(cuò)有效力嗎
2020-12-20公司降職降薪需要重新簽訂勞動(dòng)合同嗎
2021-02-13公司非法克扣員工工資構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-10保險(xiǎn)合同保證金是如何規(guī)定的
2020-11-16保險(xiǎn)公司未具體告知投保人保險(xiǎn)合同條款不能免責(zé)
2020-12-06在公司上班十年沒(méi)上保險(xiǎn)怎么賠償
2020-12-14什么是比例賠付
2021-03-10外資保險(xiǎn)公司在我國(guó)有哪些形式
2021-01-01保險(xiǎn)人的違約行為有哪些
2020-11-30發(fā)生車禍該如何申請(qǐng)保險(xiǎn)理賠
2021-01-05什么是保單現(xiàn)金價(jià)值呢
2021-03-17公眾責(zé)任險(xiǎn)投保的意義
2021-01-23家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的特點(diǎn)有哪些
2021-02-28土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)哪些步驟
2021-03-20國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓
2020-11-09劃撥土地須經(jīng)過(guò)哪些轉(zhuǎn)讓程序
2020-12-13