銀行按揭貸款購(gòu)房的基本程序是什么

買(mǎi)房要貸款銀行辦理按揭購(gòu)房流程表

第一步：業(yè)主看房并閱讀公示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

注：業(yè)主必須是簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所示買(mǎi)受人。

簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》業(yè)主所需資料：

1、身份證；戶(hù)口本，夫妻雙方須出示雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。單身人士須在戶(hù)口本所示的當(dāng)?shù)孛裾殖鍪締紊碜C明。(以上證件須復(fù)印六份，單身證明必須留下原件)

2、交付清首付款(總房款的百分之四十)

第二步：職業(yè)顧問(wèn)將業(yè)主提供的個(gè)人信息及信用查詢(xún)信息(業(yè)主身份證號(hào))遞交銀行，由經(jīng)辦銀行依此查詢(xún)、審核業(yè)主的個(gè)人信用記錄，反饋于開(kāi)發(fā)商和職業(yè)顧問(wèn)。

第三步：簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及房屋預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

具體步驟：

A、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

1、業(yè)主在售樓處繳付應(yīng)付的首付款。

2、由置業(yè)顧問(wèn)將雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

(一式六份)并由業(yè)主在此文件上簽名按指??；(合同內(nèi)所有附件的簽名)；

B、簽署按揭貸款合同。

1、業(yè)主提供首期樓款(包括定金)收據(jù)原件；

2、銀行按揭必須資料(業(yè)主身份證，戶(hù)口本，夫妻須要結(jié)婚證。單身須要單身證明原件。經(jīng)辦銀行出示所需收入證明，業(yè)主領(lǐng)去收入證明由所在單位開(kāi)具并加蓋單位公章，業(yè)主出示相應(yīng)證明的銀行流水須在流水上蓋印銀行宣章以防偽造，銀行流水夫妻雙方就要出示雙方證明，銀行流水所示存取款業(yè)務(wù)交易時(shí)間最低在三個(gè)月以上)父母為子女買(mǎi)房并為此償還銀行貸款，須出示與業(yè)主相同所示資料并向銀行出示銀行按揭必須資料)給置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)辦事人員審查(戶(hù)口本與結(jié)婚證所示數(shù)據(jù)是否與身份證相符，若不符；須在當(dāng)?shù)刈C件所示地方政府出示證明)

5、經(jīng)辦置業(yè)顧問(wèn)將相關(guān)的資料文件交由銀行審批；

6、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行批準(zhǔn)的，以銀行出示借款合同；

7、經(jīng)辦銀行出示借款合同并交于開(kāi)發(fā)商，由置業(yè)顧問(wèn)作《商品房抵押登記申請(qǐng)表》。

第五步:辦理備案及按揭登記手續(xù)。

一、置業(yè)顧問(wèn)將以下資料送到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理備案

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(房管部門(mén)辦理)；

2、業(yè)主身份證明復(fù)印件(粘貼在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》翻面)

3、《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》

4、《商品房抵押登記申請(qǐng)表》(一式四份)。

第六步:辦理按揭登記手續(xù)。

一、置業(yè)顧問(wèn)將以下資料送到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理登記

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份審批

2、個(gè)人住房貸款合一份審批

3、商品房抵押登記申請(qǐng)表

第七步：發(fā)放貸款。

按揭銀行收?qǐng)?zhí)《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》及相關(guān)資料，核實(shí)、發(fā)放貸款。

第八步：供樓。

經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款，通知業(yè)主供樓。

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