1、 出租人變更房屋用途需要辦理哪些手續(xù)？

1。承租人改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)先解除租賃合同。

2。向承租人支付違約金可以改變房屋的用途。二是改變房屋用途的法律規(guī)定。首先，根據(jù)我國“房地合一”和“房地并用”的基本方針，建筑物及其他附屬設(shè)施的使用功能取決于所附土地的用途?！段餀?quán)法》第140條和《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條明確規(guī)定，改變土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。其次，房屋用途變更涉及建筑物用途的根本變更，是關(guān)系到業(yè)主利益的重大事項。[2] 因此，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改為商業(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)定，并征得利害關(guān)系人的同意。我國法律、行政法規(guī)對房屋用途變更的強制性規(guī)定是有效規(guī)范。根據(jù)民法理論，違反強制性規(guī)定的法律行為不一定無效，強制性規(guī)定應(yīng)分為禁止性規(guī)范和有效性規(guī)范。如果法律不否定法律行為的內(nèi)容和結(jié)果，而只要求法律行為的外在條件，則是禁止性規(guī)范。就未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途而言，首先，如果將其視為禁止性規(guī)范，房主的行為只能由主管部門處理或處罰予以糾正。如果不否認(rèn)合同效力，將導(dǎo)致房屋所有人逃避國家土地使用權(quán)出讓金，影響土地分類管理，損害城市規(guī)劃和相鄰房屋所有人的權(quán)益，同時，這也是對其他遵守規(guī)則的經(jīng)營者的不正當(dāng)競爭。

其次，由于不同用途的建筑在消防、水電等方面的設(shè)計布局和程度不同，在不改變配套的情況下改變房屋用途，容易影響房屋的正常使用，甚至危及人身安全，損害社會公共利益設(shè)施。因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能出租的行為是法律所不希望的。我國法律、行政法規(guī)對房屋用途變更的強制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)成為有效規(guī)范。當(dāng)事人違反強制性規(guī)定的，租賃合同無效。

出租人雖然可以變更房屋用途，但只有在租賃合同終止后才能變更，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人改變房屋用途必須征得出租人同意。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎