1、 房屋租賃登記是依法行政行為嗎？房屋登記是一種行政行為。房屋登記收費標準為80元/件；非房屋登記收費標準為550元/件。

2。房屋登記費標準包括房屋所有權(quán)證費。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當按照規(guī)定出具房屋所有權(quán)證，免收權(quán)證費。向一個以上的房屋所有人發(fā)放房屋所有權(quán)證時，每增加一張權(quán)證收取10元。因登記機關(guān)錯誤辦理房屋查封登記、注銷登記、更正登記的，不收取房屋登記費。4房屋所有人因房屋滅失、損壞申請補辦的，只收取補辦證明的費用。對于使用宅基地建設(shè)的農(nóng)民進行房屋登記，不收取房屋登記費，只收取房屋所有權(quán)證費用。6經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋所在街道號、門牌號變更、權(quán)利人姓名變更而進行的房屋變更登記，收費標準減半。

2。房屋登記一般按照以下程序進行：

（1）申請；

（2）受理；

（3）審核；

（4）登記在冊；

（5）認證。房屋登記機關(guān)認為必要時，可以對登記事項進行公告。第三，房屋租賃應(yīng)注意哪些問題。

1。租房時，應(yīng)選擇信譽良好的房屋中介機構(gòu)或當?shù)卣?guī)的房屋租賃信息網(wǎng)。正規(guī)的中介公司看房前不需要支付任何費用，正規(guī)的房屋租賃信息網(wǎng)也相對安全。

2。確保房子安全。我們不能只想便宜。我們必須仔細檢查房子是否要被拆除，甚至是危險的?，F(xiàn)在，許多房東把房子改成小房間出租。租房時，一定要確認是否存在安全隱患，如漏水、線路布置等，房屋周邊的服務(wù)設(shè)施是否齊全，上班族需要多加注意，包括附近交通是否便利，有沒有超市、銀行、商場等，醫(yī)院和其他地方。

4。注意房屋周圍環(huán)境，盡量遠離餐廳、海鮮城、歌廳等嘈雜場所和待建區(qū)域，以免影響休息。如果是高樓，盡量選擇低的而不是高的，以防你在深夜工作時不能使用電梯。

5。明確責任。租房時要仔細檢查房屋內(nèi)的設(shè)施，如門窗是否正常、下水道是否暢通、是否經(jīng)常漏水等，在交房租前，別忘了試一下各種開關(guān)、水、電、氣等，以免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。在簽訂租賃合同前，一定要讓業(yè)主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，查看房屋是否屬于此人。如果不是房主（丈夫的一些房子只有使用權(quán)，要看房東的公租房證和身份證是否匹配）。最好不要租二房東或三房東的房子。如果非要租房，應(yīng)該讓原租客拿出租房合同等證明，以免上當受騙。簽完合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。在簽訂房屋租賃合同前，先檢查水、氣、電、電話、物業(yè)費是否已結(jié)算，以免日后啞口無言吃黃連。

8。租賃協(xié)議有書面證明，押金需要收據(jù)。租房必須經(jīng)過協(xié)商后簽訂，不能只是口頭約定，以免租房后發(fā)生糾紛。房東通常要兩個月的押金，而且必須要收據(jù)。結(jié)賬時，記得憑收據(jù)取回押金。

9。簽訂租賃合同時，要認真閱讀合同條款，對合同中的含糊內(nèi)容要詳細詢問，逐字逐句執(zhí)行。雙方簽訂房屋租賃合同時，最好把房屋內(nèi)所有物品的詳細清單作為合同附件。并注明損壞時維修費用由誰承擔。這些看似無關(guān)緊要的細節(jié)其實非常重要。簽訂租賃合同時，還應(yīng)明確日期、期限、租金、租金變動方式等，避免使用含糊不清的語言。如果你想租一年，不要簽半年的合同，以免房東半途而廢。

10。水費、電費、電話費和物業(yè)管理費的負擔也要事先協(xié)商，是否計入租金，如果不計入，是否每月固定，是否由承租人根據(jù)實際使用情況承擔費用，由誰來支付，或者直接通過掛鉤的銀行賬戶支付等違約責任合同條款應(yīng)當明確。如出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿未歸還租賃物的，可以收取高于每日租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期的租金作為違約金。我們應(yīng)該注意細節(jié)。

12。入住前最好讓房東換一下鎖。原來的房客偷偷地把出租屋的鑰匙留下，以后的盜竊事件時有發(fā)生。為了安全起見，搬進來之前最好讓房東換一下門鎖。

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