登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證書(shū)和其他必要材料；（二）詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人有關(guān)登記事項(xiàng)；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)關(guān)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地核查。不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思？不動(dòng)產(chǎn)登記又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人向國(guó)家職能部門(mén)申請(qǐng)將申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的事實(shí)。登記以當(dāng)事人的申請(qǐng)為基礎(chǔ)。2注冊(cè)是國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)的活動(dòng)。登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變更。

4。登記事項(xiàng)必須記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)是指不動(dòng)產(chǎn)登記的法律屬性。不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)有三種學(xué)說(shuō)：公法行為學(xué)說(shuō)。（2） 證明行為理論。（3） 司法行為理論。不動(dòng)產(chǎn)登記不是登記機(jī)關(guān)的行政行為，其實(shí)質(zhì)應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)生司法效力的事實(shí)行為。特殊類(lèi)型的登記更正登記更正登記，是指對(duì)現(xiàn)有登記內(nèi)容的一部分進(jìn)行更正和補(bǔ)充，以消除因登記錯(cuò)誤或者遺漏造成的登記與實(shí)體權(quán)利的原有不一致。更正登記的目的是為錯(cuò)誤登記提供救濟(jì)，保護(hù)真正權(quán)利人的權(quán)利，維護(hù)秩序穩(wěn)定和交易安全。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，登記更正應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤。（二）申請(qǐng)必須由債權(quán)人或者利害關(guān)系人提出。登記權(quán)人必須書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤。異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議的登記。異議登記制度的目的在于防止登記的可信性，以保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或真正的權(quán)利人的利益。這是一種臨時(shí)性的更正登記保護(hù)措施。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，異議登記應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)認(rèn)定錯(cuò)誤。（二）登記債權(quán)人不同意更正或者登記機(jī)關(guān)不同意更正的。（三）權(quán)利人或者利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。異議登記不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記，只是對(duì)登記事項(xiàng)有異議時(shí)在登記簿上記載異議的制度。但該制度具有阻礙登記公信力的功能，其效果主要表現(xiàn)在：（1）權(quán)利保全效果。（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警效果?；貜?fù)登記，是指符合實(shí)體權(quán)利關(guān)系的登記，因不正當(dāng)理由從登記簿中除名，被除名的登記予以恢復(fù)，以保持原登記的效力?；謴?fù)登記、大氣損失恢復(fù)登記和擦除恢復(fù)登記。損失恢復(fù)登記是指因地震、水災(zāi)等原因造成的財(cái)產(chǎn)損失而全部或者部分恢復(fù)登記的登記。追償?shù)怯浭且环N不設(shè)計(jì)新的權(quán)利義務(wù)變更，不改變權(quán)利順序的追償保全行為。擦除恢復(fù)登記是指由于全部或者部分注冊(cè)已經(jīng)被非法擦除而使注冊(cè)恢復(fù)到擦除前狀態(tài)的一種記錄。是對(duì)錯(cuò)誤登記的更正，新的權(quán)利關(guān)系沒(méi)有變化。其訂單以取消注冊(cè)為準(zhǔn)。但是，由于登記的公信力，在恢復(fù)登記前必須受到第三人善意取得的保護(hù)。預(yù)告登記，是指當(dāng)事人預(yù)期的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需的條件不具備或者尚未達(dá)到時(shí)，為保全對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記最早產(chǎn)生于中世紀(jì)的德國(guó)民法，由德國(guó)民法繼承，并由瑞士民法、日本民法和臺(tái)灣民法繼承。由于生物權(quán)的排他性，根據(jù)物權(quán)公示原則，通知登記必須具備以下要素：（1）通知登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)項(xiàng)目必須是可以登記的項(xiàng)目。通知登記是為本次登記做準(zhǔn)備。它只是一種請(qǐng)求權(quán)的保全。它沒(méi)有獨(dú)立的作用。只有在本次登記后，才能產(chǎn)生當(dāng)事人期待的財(cái)產(chǎn)效力。（二）房地產(chǎn)權(quán)利人同意或者法院裁定虛假處分的。預(yù)告登記完成后，具有下列法律效力：（1）權(quán)利保全效力。（2） 順序保存的效果。（3） 破產(chǎn)保護(hù)的效果。以上是小編為您整理的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記不難，也不復(fù)雜。我們應(yīng)該提高法律意識(shí)，了解生活中經(jīng)常用到的法律知識(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記可以有效地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)居民的合法權(quán)益，是一項(xiàng)互惠互利的法律制度。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎