房屋產(chǎn)權(quán)期限是否等于土地使用權(quán)期限？70年后，我的房子屬于誰(shuí)？每一位購(gòu)房者都要提前做好產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備。首先，商品房用地年限為40年（約50年），住宅用地年限為70年。其次，在成本方面，商品房繳納的稅費(fèi)和土地出讓金高于住宅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)至少要交50%的首付，不支持使用公積金貸款。產(chǎn)權(quán)投資可行嗎？

房屋的價(jià)值隨著房屋的貶值而降低，由于土地是一種不可再生的資源，所以我們通常所說(shuō)的房地產(chǎn)增值實(shí)際上是指土地增值。眾所周知，產(chǎn)權(quán)對(duì)土地的使用權(quán)只有一定的期限，因此房地產(chǎn)個(gè)人增值的收益期是有時(shí)間限制的，也就是說(shuō)，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候賣出價(jià)格上漲的房子，才能實(shí)現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險(xiǎn)比較大，不易把握。實(shí)際上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋占用的土地使用權(quán)是由國(guó)家出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。建房后，開(kāi)發(fā)商將房屋和土地使用權(quán)壟斷給客戶。國(guó)家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不轉(zhuǎn)讓，而且土地使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最長(zhǎng)也只有70年。如果客戶或開(kāi)發(fā)商在到期后仍想擁有房地產(chǎn)，他或她將不得不支付若干年后的土地使用費(fèi)。當(dāng)然，那時(shí)候土地增值了。從這個(gè)角度看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是永久的。

“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”？綜上所述，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。住宅用地最長(zhǎng)年限為70年。購(gòu)房者取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須且只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，而產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際使用年限”也隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間的變化而變化，其長(zhǎng)度小于其長(zhǎng)度。房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房子沒(méi)有完全損壞或丟失，就可以一直享用。換句話說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子就永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人。你知道嗎