1、 把住宅改成商業(yè)用房合法嗎。第二，住宅向商品房轉(zhuǎn)型涉及哪些相關(guān)法律法規(guī)？必須明確指出，住宅向商品房的轉(zhuǎn)變不是無條件的，住宅業(yè)主不能隨意改變住宅用途。它們需要滿足兩個條件：一是相關(guān)法律法規(guī)中沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。第二，“商住兩用”必須經(jīng)過利害關(guān)系人的認(rèn)可，利害關(guān)系人不僅是指“同一建筑物內(nèi)的其他業(yè)主”，而且是指“其他建筑物內(nèi)受影響的業(yè)主”。這是妥善處理周邊關(guān)系、充分尊重周邊權(quán)利的具體體現(xiàn)。如果相關(guān)業(yè)主不同意，即使法律法規(guī)和管理規(guī)定沒有禁止，住宅也不能轉(zhuǎn)為商業(yè)。以上兩個條件必須同時滿足。分析認(rèn)為，住宅向商品房的轉(zhuǎn)型主要涉及以下相關(guān)法律法規(guī)：

1?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理法》第五十條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑、公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)后通知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑、公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主申請業(yè)主大會討論通過后，由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)?！?。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將房屋變更為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。第十條《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主未經(jīng)利害關(guān)系人同意，依照《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，將住宅變更為商品房的法律規(guī)定，利害關(guān)系人請求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。業(yè)主經(jīng)多數(shù)利害關(guān)系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。第十一條房屋所有人將住宅變更為商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋的其他所有人為《物權(quán)法》第七十七條所稱的利害關(guān)系人。中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》第六條從事住宅室內(nèi)裝修活動的裝修人員，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門窗；（3）拆除、更換供熱管道和設(shè)施；（4）拆除、改造燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第一、二項(xiàng)行為，由城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第三項(xiàng)行為，由供熱管理單位批準(zhǔn)；第四項(xiàng)行為，由燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。（1） 企業(yè)（公司）或者個體工商戶在設(shè)立（經(jīng)營）或者變更住所（經(jīng)營場所）登記時，將住所變更為營業(yè)用房的，除《居住使用證》外，還應(yīng)提交下列材料：

（1）居?。I業(yè)）登記表；（2）居?。I業(yè)）登記表；（3）居?。I業(yè)）登記表；（4）居?。I業(yè)）登記表；（4） 住所（營業(yè)地）登記表；（4）住所（營業(yè)地）登記表；（4）住所（營業(yè)地）登記表；（二）住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或者業(yè)主委員會出具的利害關(guān)系人同意將住所改為經(jīng)營用房的證明。以上是小編為您整理的內(nèi)容。改變住宅用途，住宅業(yè)主不得隨意改變，未作相應(yīng)禁止性規(guī)定的，不得違反有關(guān)法律法規(guī)。而且必須得到相關(guān)業(yè)主的批準(zhǔn)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎