1。安置房5年后可以出售的“5年”如何界定?
由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,“五年”按拆遷協(xié)議時(shí)間計(jì)算。五年期滿,可以繳納相應(yīng)的土地出讓金、契稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證、土地證后,可以自由出售、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。
2。經(jīng)濟(jì)適用房五年后才能上市交易。那時(shí)候你需要向國(guó)家付款嗎?
除農(nóng)民搬遷安置劃撥的經(jīng)濟(jì)適用房外,其他類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)適用房五年后要出售,需繳納50%的溢價(jià)作為政府收入,其他稅費(fèi)按照二手房交易的正常規(guī)則繳納。
3。網(wǎng)簽?zāi)芊裆暾?qǐng)部分資金不受監(jiān)管?
按照規(guī)定,不超過(guò)轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)20%的定金和首付,余額不超過(guò)5萬(wàn)元的,可以免除資金監(jiān)管,進(jìn)入監(jiān)管賬戶,剩余的首付和貸款部分必須通過(guò)資金監(jiān)督。房地產(chǎn)銷(xiāo)售。房地產(chǎn)局在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行唯一認(rèn)定時(shí),是依據(jù)交付時(shí)間還是交付時(shí)間?
無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房,都是以交房時(shí)間為準(zhǔn)的。如果要賣(mài)房子,必須先寄出,買(mǎi)受人可以在賣(mài)家寄出后的第二天辦理過(guò)戶手續(xù)。如此看來(lái),賣(mài)房仍是唯一,買(mǎi)房仍是第一套。
5。房產(chǎn)證辦妥后,如果要在房產(chǎn)證上加上對(duì)方的名字,該怎么辦?
夫妻申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí),只需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等證件到房產(chǎn)局辦理加名手續(xù),只需收取制作費(fèi)。不過(guò),如果房子有貸款,在辦理加名手續(xù)前需要征得銀行同意。
6。夫妻只要符合相應(yīng)的貸款條件,是否可以一起申請(qǐng)貸款?
按照規(guī)定,只要符合相應(yīng)的貸款條件,就可以申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度是兩個(gè)人額度的累加。在償還貸款時(shí),他們按月扣款,并根據(jù)每月還款金額從各自的銀行賬戶中扣除。一般來(lái)說(shuō),公積金貸款的最終判決需要一個(gè)半月的時(shí)間,最終判決后才能放款。不過(guò),具體時(shí)間還是要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和手續(xù)的進(jìn)展情況。你知道嗎
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