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寧波
出租人將尚未取得所有權(quán)的房屋出租租賃合同效力如何認定
一、出租人將尚未取得所有權(quán)的房屋出租租賃合同效力如何認定
在房屋租賃合同中，出租人讓渡的是對房屋的占有、使用、收益權(quán)，出租人是否為所有權(quán)人或處分權(quán)人不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造，經(jīng)由行政主管部門的審批，即使未能辦理所有權(quán)登記證書或尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，也可以出租。
二、法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?/p>
出租人將尚未取得所有權(quán)的房屋出租，所簽訂的租賃合同必須要等到房屋所有權(quán)拿到了手上之后，它才能夠再開始生效。關(guān)于出租人將尚未取得所有權(quán)的房屋出租租賃合同效力認定的情況，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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