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寧波
優(yōu)先租賃權(quán)是否要約定
一、優(yōu)先租賃權(quán)是否要約定
1、優(yōu)先租賃權(quán)是沒有法律強(qiáng)制性效力。
在簽訂的房屋租賃合同中，雙方約定了原告的“優(yōu)先承租權(quán)”，即承租人在同等的條件下有優(yōu)先承租房屋的權(quán)利。但我國現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于承租人的“優(yōu)先承租權(quán)”的強(qiáng)制性規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。
只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權(quán)的賠償。
2、按照合同約定，租期到達(dá)后如甲方繼續(xù)出租,乙方有優(yōu)先權(quán)。如甲方侵犯了優(yōu)先權(quán)，可以向法院起訴，要求繼續(xù)承租，或者要求賠償損失。
二、法律規(guī)定
《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
法律上也有針對(duì)房客的優(yōu)先租賃權(quán)進(jìn)行確定，如果租客不放心的話也可以要求寫在租賃合同上，但一般是沒有必要的。要是你對(duì)于約定優(yōu)先租賃權(quán)的時(shí)間內(nèi)容跟具體優(yōu)先租賃權(quán)的規(guī)定等并不是特別清楚時(shí)，可以來律霸網(wǎng)找尋法律幫助。
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