房地產(chǎn)抵押到期時(shí)如何處理

當(dāng)?shù)盅旱狡谇覜](méi)有還款時(shí)，銀行需要根據(jù)合同向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理判決，依法拍賣(mài)，拍賣(mài)所得除償還銀行貸款外，扣除手續(xù)費(fèi)后歸拍賣(mài)人所有。另外，你也可以向銀行申請(qǐng)貸款延期，而銀行一般不愿意提起訴訟，所以你可以延期還貸。

抵押貸款到期還清后，您可以聯(lián)系銀行了解取消抵押貸款的信息，包括銀行企業(yè)身份證復(fù)印件（加蓋公章）、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)等證明文件。您還可以持業(yè)主身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)，辦理完手續(xù)后才能視為真正的注銷(xiāo)。最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記機(jī)關(guān)要求登記的擔(dān)保期限，對(duì)擔(dān)保的存在不具有法律約束力擔(dān)保權(quán)益?！边@一規(guī)定表明，在登記部門(mén)登記的抵押期限對(duì)抵押的存在不具有法律效力，抵押并不因抵押期限屆滿(mǎn)而消失。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)?，無(wú)論登記的抵押期限是否屆滿(mǎn)，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后兩年內(nèi)。從實(shí)際操作來(lái)看，除了上述因素外，還應(yīng)注意：

1。盡量選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)，要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的情況和變化，防止抵押物被惡意出售或轉(zhuǎn)讓。

2。要嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，防止抵押人沒(méi)有所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成抵押無(wú)效，做好抵押物的保管工作。三。做好抵押物的評(píng)估和管理工作，正確評(píng)估和判斷抵押物的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值和價(jià)值變化趨勢(shì)，防止抵押物市場(chǎng)價(jià)值劇烈波動(dòng)導(dǎo)致抵押失敗，防止人為高估抵押物價(jià)值。抵押物價(jià)值不足的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人及時(shí)補(bǔ)足抵押物或者提供其他擔(dān)保。我們可以根據(jù)市場(chǎng)敏感性對(duì)抵押物進(jìn)行科學(xué)分類(lèi)，在貸款抵押中針對(duì)不同的抵押物和抵押年限設(shè)定不同的抵押利率，更好地滿(mǎn)足風(fēng)險(xiǎn)防控的需要。4督促抵押人及時(shí)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，要求企業(yè)在保險(xiǎn)合同中明確債權(quán)第一受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋并超過(guò)抵押貸款的合同期限。

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