居住權是指特定公民因居住、生活等原因在自己的房屋內(nèi)依法享有的排除他人非法干預的房屋使用權。居住權的性質(zhì)主要表現(xiàn)在以下七個方面。居住權作為一種獨立的用益物權制度，屬于物權，是一種其他物權。由于房屋所有人可以直接行使其對房屋的權利，但房屋所有人沒有主動作為的義務，因此居住權屬于物權。同時，由于居住權只設定在他人所有的房屋上，因此居住權屬于他的物權。第二，居住權的主體范圍僅限于特定的自然人。

因為羅馬法設立這一制度的初衷是：隨著“無夫權婚姻”和奴隸的解放越來越多，每一次父母去世，那些沒有繼承權、缺乏勞動能力或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財產(chǎn)的權利遺贈給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續(xù)生活和養(yǎng)老?！币虼耍ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F體（如合伙企業(yè)）不能成為居留權的主體，其主體范圍是有限的。第三，居住權的客體是他人所有的建筑物的全部或者部分，包括其他附著物。比如，我國物權法草案明確規(guī)定，居住權的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權不能建立在自己的房子里。第四，居住權是以居住為目的使用房屋的權利，即為自然人的特定需要而設定的權利。

居住權人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于其他目的，如商品房。但也有學者認為，當雙方達成協(xié)議，在某些特殊情況下，居住權人可以通過出租少量房屋來獲得收入。第五，居住權具有時效性，期限一般為長期和終身。這也是居留權的一個重要特征。居留權的期限可以由當事人在合同或者遺囑中確定或者約定。對期限沒有明確規(guī)定的，應當推定居住權的期限為居住權的生命。這是因為居住權是用來給無房可住的人居住的，所以如果對房屋居住權沒有約定，應該理解為居住權應該與他們的生活共享。6居住權一般是免費的。居住權人無需向房屋所有人支付對價，故稱為“恩惠行為”。

這也是由居留權的性質(zhì)和本質(zhì)所決定的，居留權應該是一種無償?shù)淖杂尚袨?。即使居住權人在居住期間可能需要向其支付一定的費用，也必須低于租金，否則就沒有設立的必要。7居留權不可轉(zhuǎn)讓。

在羅馬法中，“地役權是一種不能轉(zhuǎn)讓的權利，但權利的行使是可以轉(zhuǎn)讓的，比如某一年某一土地的收割權的轉(zhuǎn)讓。就人地役權的性質(zhì)而言，它與權利人是分不開的。因此，當債權人死亡時，他的權利將被消滅?！蹦壳?，學者們對居留權是否包含在我國的爭議中仍有不同的看法。你知道嗎