1、 不要愚蠢地把首付和首付混為一談。很多買家分不清“定金”和“定金”，但這兩者在法律上是有區(qū)別的！“存款”包含存款的性質。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金可以作為一種債權擔保。買賣雙方簽訂合同后，定金應作為價款或收回。買受人不履行定金合同的，無權要求返還定金；收到定金的出賣人或者開發(fā)商不履行定金合同的，應當雙倍返還定金。

然而，“定金”一詞在法律上沒有明確規(guī)定，一般只指一種預付款，不存在違約賠償。首付付清后，開發(fā)商說一周內簽合同。到底合法嗎？

在定金合同規(guī)定的時間內，購房人可以與開發(fā)商簽訂購房合同。很多購房者會對這一步產生懷疑。首付付清后，開發(fā)商說他們想在一周內簽合同。這真的合法嗎？

購房者通過資金監(jiān)管專用POS機將購房款直接上繳監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)POS機為購房者兌換專用發(fā)票。（或購房人憑房地產開發(fā)企業(yè)在房管網(wǎng)站系統(tǒng)打印的付款通知單，將購房款直接存入承諾銀行柜臺的監(jiān)管賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得收取現(xiàn)金。房地產開發(fā)企業(yè)憑銀行出具的付款憑證為購房人補發(fā)專用發(fā)票。)首付到住房和城鄉(xiāng)建設委員會資金監(jiān)管賬戶后，購房者將通過手機收到核實信息，然后與開發(fā)商簽訂合同。

2。合法的購房合同應該包括哪些內容？

在簽訂購房合同前，開發(fā)商應向購房人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；對于預售商品房，還必須明確《城市商品房預售管理辦法》說得很清楚。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預付款。具有法律效力的購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套（單位）或套內建筑面積計算的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。具體內容包括：

（1）當事人姓名、住所；

（2）房屋基本情況；

（3）房屋銷售方式；

（4）房屋價格和總價的確定方式、付款方式和付款時間；

（5）交付條件和日期；

（6）裝飾裝修及設備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施及公共設施的交付承諾及相關權責。；

（8）公共配套建筑產權歸屬；

（9）面積差異處理；

（10）產權登記事項；

（11）爭議解決辦法；

（12）違約責任。

需要注意的是，雖然購買協(xié)議和認購協(xié)議并不等于購買合同，但它們只是正式合同簽訂前的約定，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議中明確規(guī)定了上述12項，應當認定其為合法有效的房屋買賣合同。

如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，開發(fā)商一份，自己一份，房管局一份，銀行一份。購房者在簽訂購房合同時，一般都要簽訂《物業(yè)服務前期合同》，其中規(guī)定了物業(yè)服務的相關收費標準等，小區(qū)物業(yè)服務費由小區(qū)業(yè)主大會決定，只有小區(qū)入住率達到三分之一時，才能成立小區(qū)業(yè)主大會。因此，業(yè)主大會成立前，小區(qū)物業(yè)服務標準將按照前期簽訂的物業(yè)服務合同執(zhí)行。三是簽訂購房合同補充協(xié)議非常重要。

很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協(xié)議顯得尤為重要。

為避免房屋交付過程中不必要的糾紛，買受人可與開發(fā)商協(xié)商，在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利有關的條款，如房屋交付標準、房屋交付時間、違約責任、辦證時間等，房屋預計面積、稅金、費用、共同權益協(xié)議等。

購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等

為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。

雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。同時，應在合同中約定，在補充協(xié)議中詳細說明開發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺等）的具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，并注明使用權（或產權）。當然，就爭議的解決和違約責任達成一致也非常重要。網(wǎng)上簽合同的過程需要知道

現(xiàn)在很多開發(fā)商流行網(wǎng)上簽合同，網(wǎng)上簽合同的過程是先簽后付首付款，購房合同的名字和未來房產證的業(yè)主名字是一樣的，這是不能修改的中簽；首付到監(jiān)管賬戶；購房合同一式四份，購房人持一份。準備趕上潮流的買家應該看清楚！

簽訂購房合同是購房過程中非常重要的一步。買方必須仔細考慮，不得未經(jīng)考慮直接簽字。你知道嗎