在政府的購房政策下，不少朋友從買房投資中抽出身來，更多的朋友開始買房自住。那么，買房子的注意事項有哪些應該是您在購房的前前后后需要重點關注的，特別是購買預售的商品房。作為一個買房過來人，在經(jīng)過種種鬧心的買房糾紛后逐步為大家分析買房應該注意的問題有哪些。下面，律霸小編就來為你做詳細解答。

一、買房前，應該注意什么?

其實在買房期房前，就應該考慮清楚買房應該注意的一些問題了。首先，當然是考慮房該不該買。解決了這個問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。

購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。

二、買房挑房時，應注意事項有哪些?

購買商品房預售房屋時，由于沒有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會存在一些問題。此時，為了避免購房之后出現(xiàn)糾紛，在挑房時就需要特別注意以下事項：

1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;

2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、買房簽訂合認購書時需要注意的問題有哪些?

首先，需要跟大家說明的是，認購書并不是房屋買賣合同。認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題;再看認購書條款的具體內(nèi)容。一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。

四、支付房款時，應該注意的問題——不要直接交給開發(fā)商

由于購房者支付購房款時的款項比較大，出現(xiàn)問題后常會后悔莫及。因此，在此建議應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。

五、收房驗房時要注意哪些事項?

收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：

1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書

2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買房最后收房時需要注意什么事項?

收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國的法律，房子只有登記領取房產(chǎn)證之后才能保證房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當自房屋交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。

在購買房屋時需要注意的事項還有很多。特別是簽訂合同時，有的開發(fā)商并未按照要求使用通用的房屋買賣合同，在合同上有可能出現(xiàn)更多的糾紛。因此，買房時有條件的可以聘請一個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪購，消除買房時可能存在的隱患。畢竟，買房不是一件小事，房款不是一個小數(shù)目。

訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用

買房手續(xù)需要哪些證件，相關內(nèi)容有哪些

銀行貸款買房要抵押嗎？