買房的時候會根據(jù)面積來計算總房價，而此時涉及到很多面積，就包括建筑面積、共同面積、套內(nèi)面積等等。那么買房子是按照建筑面積計算房價的嗎?而一般哪些項目又是不會計入商品房的建筑面積呢?針對這兩個問題，律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買房子是按照建筑面積計算房價嗎

買房子一般是按建筑面積計算。

購房過程中經(jīng)常遇到的幾個關(guān)于房屋面積的概念：

1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積;

2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成;

3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成;

4、建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。

二、哪些項目不計入商品房的建筑面積?

(一)不計算在商品房建筑面積的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

(二)計算面積時的注意事項：

1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。

2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。

3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。

而房屋買賣中面積問題還是比較復(fù)雜的，在這里提醒購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進(jìn)合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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