二手房交易中律師發(fā)揮哪些作用?

一、審核相關(guān)信息的真實(shí)性

(一)審查賣方的身份是否真實(shí)

(二)審查房屋權(quán)屬狀況是否真實(shí)

(三)審查經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)是否合格

二、全面掌握交易房屋的全部信息

(一)是否有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證?

(二)該房屋是否符合上市交易條件?

(三)其他與房屋交易有關(guān)的重要信息

1.房屋性質(zhì)，是普通住宅還是非普通住宅。

2.房屋建成年代。

3.該房屋距上次交易是否滿五年。

4.出售房屋是否有共有權(quán)人。

5.房屋是否存在抵押。

6.房屋是否已經(jīng)出租。

三、訂立定金協(xié)議

(一)定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。

(二)定金數(shù)額要恰當(dāng)。

(三)定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。

(四)應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。

四、參與制定存量房屋買賣合同

1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。

3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。

4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

7、房屋交接，也就是交房問(wèn)題，

8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理。

五、起草補(bǔ)充協(xié)議

1、公共維修基金過(guò)戶;

2、戶口遷出的問(wèn)題

六、協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶以及房屋交接等手續(xù)

1、協(xié)助買方審核辦理各項(xiàng)手續(xù)的法律文書。

2、提醒買方注意做好證據(jù)保留。

3、協(xié)助辦理各項(xiàng)交接手續(xù)，不留后遺癥。