除了集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地外，公民只能享有土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)，公民在拿到房產(chǎn)證之后，可以根據(jù)自己的意愿決定是否轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，在轉(zhuǎn)讓之后，需要按照規(guī)定準(zhǔn)備齊全相關(guān)細(xì)聊后辦理變更手續(xù)，具體來說，房產(chǎn)所有權(quán)變更的情形有哪些?

一、房產(chǎn)所有權(quán)變更的情形有哪些?

需要申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的常見的情形有：房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更的;房屋坐落的街道、門牌號(hào)變更的、房屋面積增加或減少的等。

第一種情形，人們通常將房屋所有權(quán)人姓名或名稱的改變通稱為更名，這就很容易將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記和所有權(quán)變更登記混淆。其實(shí)兩者有根本的區(qū)別，變更登記后房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所有權(quán)主體沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，比如李四通過戶籍管理部門將自己的姓名改為李小四，他就應(yīng)當(dāng)對(duì)其擁有的房屋到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)所有權(quán)變更登記，將房屋所有權(quán)人的姓名改為李小四，此時(shí)房屋所有權(quán)還是他本人的，權(quán)屬并沒有發(fā)生改變。轉(zhuǎn)移登記后房屋的所有權(quán)則發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即原本房屋是甲的，通過轉(zhuǎn)移登記房屋變?yōu)榱硪粋€(gè)人乙的了，權(quán)利主體發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。

第二種情形中所指的房屋坐落，即房屋所在的街道(路、巷)名稱及其門牌號(hào)，或者房屋所在的村、社名稱及其門牌號(hào)。房屋坐落是描述房屋自然狀況的重要指標(biāo)，具有唯一性和合法性。房屋坐落的準(zhǔn)確性已成為房產(chǎn)管理和戶籍管理的迫切需要。但因歷史原因我市尚存在部分房屋登記坐落描述不準(zhǔn)確的現(xiàn)狀，或因城市管理需要，主管部門對(duì)房屋的街道名稱、門牌號(hào)碼重新擬定，編排的情形。房屋登記坐落不準(zhǔn)確或街道門牌號(hào)碼發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

第三種情形房屋面積增加或減少主要是指在房屋所有權(quán)人未發(fā)生變化的前提下，產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建、添建或部分拆除的情形時(shí)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的登記。需要特別說明的是，房屋翻建、改建、添建必須依法進(jìn)行方能申請(qǐng)所有權(quán)變更登記，這里所說的“依法”即需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的審批，取得合法的翻建、改建、添建手續(xù)后所實(shí)施的。

二、房產(chǎn)所有權(quán)變更需要哪些材料

申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的資料包括：申請(qǐng)人身份證明：個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)為身份證或軍官證等，單位申請(qǐng)應(yīng)為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實(shí)的材料主要包括：房屋所有權(quán)人姓名或名稱變更的應(yīng)為戶籍管理部門更改姓名的證明材料或工商登記部門核準(zhǔn)企業(yè)名稱變更的證明材料;房屋的坐落街道、門牌號(hào)碼變更的應(yīng)為街道、門牌號(hào)碼管理部門(公安機(jī)關(guān))證明街道、門牌號(hào)碼發(fā)生變更的材料;房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)房屋進(jìn)行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。

不同的情形的變更流程是存在著差異的，但是需要的材料存在著相似之處。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)變更后，相關(guān)當(dāng)事人需要進(jìn)行納稅申報(bào)，繳納一定的稅額，但是繳納的稅種是不一樣的。

房屋所有權(quán)證明范本

房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證

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