在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂認購書有哪些要注意的問題
律霸網(wǎng)小編就這些購房流程給網(wǎng)友們提供一些購房小知識，今天我們說簽訂認購時那些事兒!
規(guī)避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。
建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。
應按時與開發(fā)商協(xié)商合同
認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。
如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。
房地產(chǎn)合同相對比較復雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母不拿戶口本,屬于侵犯子女婚姻自主權的行為嗎
2021-01-14字體二次創(chuàng)作算侵權嗎
2021-01-28繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區(qū)別
2020-11-27行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23雇傭關系辭退需補償嗎
2021-02-18學生猝死在宿舍內(nèi)學校有責任嗎
2020-12-28大學生學校吃壞肚子,學校有責任嗎
2021-02-17無固定期限勞動合同解除的具體內(nèi)容
2021-03-18自愿加班能要求加班工資嗎？
2021-01-13實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04投資型保險的分類
2021-02-14航空飛機延誤賠償多少錢
2021-01-05國際貨物運輸保險理賠指南
2020-11-24保險合同生效的三個要素是什么
2020-11-13保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25保險合同的變更包括哪些內(nèi)容
2020-12-22保險理賠流程介紹
2020-12-17盡早為老年幸福生活買單
2021-01-21出讓土地用途變更的法律適用
2020-12-09土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢
2021-02-15