1、購房款和定金的約定

簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記，若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。此外，買受人可以約定在辦理過戶登記后支付大部分購房款，在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后支付剩余房款。

2、稅費(fèi)的約定

一般情況下，業(yè)主都會(huì)把所有的交易過戶稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買受人。

3、按揭的約定

正常情況下，買受人都會(huì)辦理按揭貸款購買房屋，但是存在辦理不下來的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯(cuò)，導(dǎo)致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買受人承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房屋附屬權(quán)利的約定

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主承擔(dān)房屋交接當(dāng)日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清費(fèi)用。此外，如果有戶口沒有遷出交易的房屋，那買受人可以房屋買賣合同中約定業(yè)主在限期內(nèi)遷出戶口，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

5、房屋周邊環(huán)境的約定

買受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購買房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實(shí)告知買受人，而侵害買受人的合法權(quán)益。

6、業(yè)主的承諾

由于業(yè)主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒有隱瞞任何對(duì)買受人不利的事實(shí)，并且明確列明某些事實(shí)，防止買受人的權(quán)益受到侵害。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。