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本文所指預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓?zhuān)割A(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房在尚未取得權(quán)屬證書(shū)之前，與買(mǎi)受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，待預(yù)購(gòu)人取得房產(chǎn)證后再將該房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)于買(mǎi)受人。本文所要討論的問(wèn)題，主要為該預(yù)購(gòu)房屋再轉(zhuǎn)讓合同究竟有效抑或無(wú)效。下面就該問(wèn)題談?wù)劚救说膸c(diǎn)拙見(jiàn)，以求教于各位業(yè)界同仁。一、...

商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)的二手...

(文章中人物等名稱(chēng)均為化名) 簽約前審查 購(gòu)房人委托的律師在簽署合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開(kāi)發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、...

第一條凡在本市轄區(qū)內(nèi)取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的《資質(zhì)證書(shū)》和領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司(包括國(guó)營(yíng)、集體、中外合資、中外合作、外商獨(dú)資公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司)預(yù)售商品房時(shí)，都必須遵守本規(guī)定。 第二條商品房預(yù)售是指開(kāi)發(fā)公司將獲準(zhǔn)建造的商品房在基礎(chǔ)工程已完工或投入一...

預(yù)售合同屬于買(mǎi)賣(mài)契約，契約訂立后預(yù)購(gòu)人要求變更合同買(mǎi)受人姓名屬單方變更契約條款，并由預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。根據(jù)《...

一、樓房購(gòu)買(mǎi)合同轉(zhuǎn)讓法律法規(guī)是什么 我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒(méi)有必要再授權(quán)國(guó)務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對(duì)商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可。 因預(yù)售商品房以外的其他房屋...