預(yù)售合同屬于買賣契約，契約訂立后預(yù)購人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，并由預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

但在某些特殊情況下可以變更預(yù)購人，包括：(1)法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的;(2)繼承或遺贈;(3)離婚;(4)夫妻之間更名;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。辦理預(yù)售合同備案變更后，房管或建設(shè)行政主管部門為當(dāng)事人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)商品房預(yù)售合同備案變更登記表。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

對于你提出的“預(yù)售房合同可以更改嗎”問題，預(yù)售房合同的法律效力是有的，不能進(jìn)行隨意變更，除非是法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，繼承或遺贈，離婚這些的，具體的在上文中列出了，要注意條件的限制。不要到時(shí)候覺得自己有理隨意的一改，這個(gè)合同就是自己違約了。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。