在買房子的情況下，如果購房者經(jīng)濟實力雄厚的話，則一般會選擇一次性支付全款，這樣的情況下自然辦理房產(chǎn)證也是比較快的。但現(xiàn)在多數(shù)購房者其實都是通過按揭貸款方式購房，而這樣的情況下銀行批準了貸款的，購房者就需要按照約定支付銀行貸款利息，那買房子利息怎么算呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、銀行貸款買房利息怎么計算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、買房子利息怎么算，貸款買房的利息計算方法?

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進行計算。

由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

實踐中，由于具體購買房產(chǎn)的情況不一樣，因此就會導致銀行貸款利息不同。所以了解清楚買房子利息怎么算這個問題，才能結(jié)合不同的情況來計算貸款利息。當然在其他條件相同的時候，如果貸款的年限過長，則也就會導致貸款的利息比較高。

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