現(xiàn)在很多農(nóng)村人都喜歡往城里走，或者是自己宅基地房屋比較多，因此都選擇把宅基地房屋進(jìn)行買賣，進(jìn)行任何形式的買賣最好就是簽訂一份協(xié)議合同，這樣就可以相互約束雙方，發(fā)生糾紛時也可以依據(jù)協(xié)議進(jìn)行維權(quán)，因此宅基地房屋買賣協(xié)議的在買賣是一定要簽訂，簽訂時可以找一份宅基地房屋買賣協(xié)議的范本格式填寫。

一、宅基地房屋買賣協(xié)議范本

宅基地房屋買賣協(xié)議

甲方(賣方)： 身份證號碼：

乙方(買方)： 身份證號碼：

遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方自愿將坐落在 土地證號： 土地面積 平方米的土地上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

二、雙方約定對上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價格： 元人民幣。

(大寫： )

三、付款方式及期限：

買方第一次性付 元人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項后，應(yīng)在一個星期內(nèi)將房屋交給買方。

四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個人所有，并且保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理。同時賠償乙方的一切損失。

五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

八、違約責(zé)任：

1、如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還轉(zhuǎn)讓款 元人民幣，并賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值等部分);

2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

九、本合同自雙方簽章之日起生效。

十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一、補充協(xié)議：

十二、為了保證合同的公正性，特別邀請了第三方來共同見證。

十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力。

十四、第三方個人資料：姓名(簽字)：

身份證號：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

甲方簽字： 乙方簽字：

家庭住址： 家庭住址：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

二、宅基地房屋買賣的風(fēng)險

1、“小產(chǎn)權(quán)房”違法，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”交易中所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護(hù);

2、由于不合法，沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，這類房屋在質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，損失也就無法得到賠償;

3、宅基房買賣一旦遇到糾紛，購房者將無法維權(quán)。

有些村民低價買了房子后，又轉(zhuǎn)手把房子賣給別人。或者根本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協(xié)議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，將無法追究對方的責(zé)任。

下載之后根據(jù)實際情況如實填寫即可，填寫時寫清楚雙方的基本信息，以及宅基地房屋的基本信息等等，最重要的要寫清楚違約責(zé)任，以免發(fā)生違約情況。不過，農(nóng)村的宅基地是屬于國家或者集體的，所以使用人不得對宅基地進(jìn)行買賣，因此即使簽訂了宅基地房屋買賣協(xié)議，購買宅基地房屋還是很多風(fēng)險需要承擔(dān)。

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