一，抵押買賣不破租賃的適用范圍有哪些

我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

民法理論認(rèn)為，所有權(quán)屬于物權(quán)，而承租權(quán)則是債權(quán)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，平等市場經(jīng)濟(jì)主體活動的復(fù)雜化，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別界限卻越來越難以劃定，出現(xiàn)了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點在我國《擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題解釋》中有集中體現(xiàn)。在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個例外，在調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。

首先，有利于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價值目標(biāo)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，平等主體之間的經(jīng)濟(jì)交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理，新的所有權(quán)人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風(fēng)險，造成經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。因此為有效發(fā)揮租賃物的效用，同時也為了維護(hù)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，就有必要對買方與賣方?出租人　的權(quán)利作必要的限制，以此實現(xiàn)法的價值追求。

其次，有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，以期達(dá)到維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，進(jìn)而促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的目的。買賣不破租賃原則在平等保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人及租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和權(quán)益的同時，對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關(guān)懷。

適用范圍的確定需要自己積極的踐行有關(guān)的法律規(guī)定，但是在生活中違約事情的處置是比較困難的，因為涉及的利益人較多，一旦在具體問題的處理上沒有協(xié)商好，自己的問題解決就會不徹底，所以自己需要在有關(guān)部門的幫助下合理的處理相關(guān)的合同。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

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