公司和個(gè)人房屋買賣因?yàn)榻灰字黧w的不同，在手續(xù)、收費(fèi)等方面都有很大的差別，而其中最引人關(guān)心的就是交易稅費(fèi)的不同了。公司與個(gè)人買房在土地使用稅、房產(chǎn)稅稅種的稅率上都有不同的規(guī)定。下面，律霸為您整理了公司與個(gè)人房屋買賣交易稅費(fèi)對比，供您參考。

一、公司與個(gè)人買房在稅種上的對比

公司與個(gè)人買房在稅種上沒有區(qū)別，均需繳納契稅、印花稅。

二、公司與個(gè)人買房在稅率上的區(qū)別

1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。

2、個(gè)人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統(tǒng)一3%

三、公司買房以后，需要按年交納房產(chǎn)稅及土地使用稅;個(gè)人暫時(shí)不繳納這兩項(xiàng)稅。

1、土地使用稅：

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

2、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

相信大家在閱讀了以上公司與個(gè)人房屋買賣交易稅費(fèi)對比后，對于公司和個(gè)人房屋買賣應(yīng)交哪些稅，這些稅需要交多少都有了一定的了解，也更便于大家進(jìn)行交易主體上的選擇和變通。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

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