首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房交易過程中業(yè)主需要注意的事項有哪些

二手房交易過程中業(yè)主需要注意的事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 307人看過

1、收取定金提高合同約束力

在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，如果沒有定金的約束，購房者極有可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣家可以通過法律渠道來挽回損失，但其中耗費的時間與精力卻無法彌補。

2、通過第三方擔(dān)保減少交易風(fēng)險

由于二手房買賣雙方均有“錢、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過第三方擔(dān)保機構(gòu)來進行房款交接。

(1)可以通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。

(2)通過律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給原房主。

(3)通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方式托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果因為購房人沒有履行合同義務(wù)，原房主可以按照履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認后由銀行直接支付賠償金。

3、交房時要收到絕大部分房款

如果買方通過按揭貸款方式買房，那賣方還要確保銀行將全部款項轉(zhuǎn)到自己的賬戶之后再辦理水電煤氣等物業(yè)交割手續(xù)。以免賣方把房屋交給買主，卻遲遲拿不到銀行放款。

4、交易完成前提醒中介支付保證金

一般情況下，根據(jù)買房要求中介會代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費的，因此賣方要在交房之后及時提醒中介返還。

在二手房交易過程中，買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險，因此提前了解相關(guān)知識很有必要。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

巴波北京京都（上海）律師事務(wù)所丨上海上海

執(zhí)業(yè)證號：13101201010566949

婚姻家庭勞動糾紛刑事案件合同糾紛

簡介:

京都上海分所資深律師，上海市法學(xué)會會員，畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任職于國內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語六級，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù)，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。

咨詢我二手房買賣

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次