在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
賣二手房時(shí)如何收取定金
定金越多越好?不一定哦!
有的賣家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素,對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。
1、對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買(mǎi)家一般希望能少付定金,如果定金較多也希望要求通過(guò)資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明,如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,定金最多收取20萬(wàn)元。
3、在一般情況,如果賣家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買(mǎi)家,因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
1、賣家收取定金時(shí)需要與買(mǎi)方簽署《定金協(xié)議》,約定定金相關(guān)細(xì)則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買(mǎi)家交定金之后違約,賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
相關(guān)閱讀:定金、訂金大不同
(1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi),作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
(2)“定金”是一種擔(dān)保形式,是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
口腔醫(yī)療事故患者如何要求索賠
2020-12-05反擔(dān)保成立的條件有哪些
2021-02-09對(duì)身份不明的未成年犯罪嫌疑人偵查羈押期限是多久,如何處理未成年犯罪嫌疑人偵查羈押在實(shí)踐中的問(wèn)題
2021-03-08新民訴法關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定
2020-11-29老公與其他女人同居 是否構(gòu)成重婚罪(以夫妻名義生活沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證)
2021-03-05勞務(wù)派遣行政許可提交的材料有哪些
2021-01-18合同變更的原因包括什么方面
2020-12-23合同保全有沒(méi)有撤銷權(quán)
2020-11-10超市摔倒壓倒小孩誰(shuí)負(fù)責(zé)
2020-11-25非法侵入住宅罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-23員工未辦理離職手續(xù)勞動(dòng)關(guān)系是否還存續(xù)
2021-03-23調(diào)崗的規(guī)定有哪些
2021-03-23什么情況被公司辭退不能勞動(dòng)仲裁
2021-01-03法院可以強(qiáng)制執(zhí)行人壽保險(xiǎn)保費(fèi)嗎
2021-01-02如何完善保險(xiǎn)人對(duì)免責(zé)條款的了解
2020-12-23交保險(xiǎn)存錢(qián)寬限期限是多久
2021-02-13出了車禍保險(xiǎn)需要立即報(bào)案嗎
2020-12-06交通事故對(duì)方要求的誤工費(fèi)是由保險(xiǎn)公司賠付嗎
2021-02-22冰雹砸壞車保險(xiǎn)怎么賠
2021-03-22投保人投保后須知及注意事項(xiàng)
2021-01-06