很多人購買期房都遇到過開發(fā)商延期交房的情況，開發(fā)商這樣的行為無疑是對(duì)購房者利益的侵害，屬于違約行為，就應(yīng)當(dāng)對(duì)購房者作出相應(yīng)的賠償。那具體說來延期交房該如何賠償呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、延期交房該如何賠償

當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果購房業(yè)主與開發(fā)商就逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)不能協(xié)商解決，則建議購房業(yè)主積極通過法律途徑處理。特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

二、延期交房相關(guān)法律條文：

依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

經(jīng)過上文的解答，現(xiàn)在大家已經(jīng)知道開發(fā)商延期交房該如何賠償了吧。這屬于違約行為，一般是先看合同當(dāng)中是否就此作出了約定，若有那么就需要在約定的范圍內(nèi)要求開發(fā)商作出賠償。當(dāng)然，要是沒有就違約進(jìn)行約定的話，則就只能按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鄭州律師。

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