農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?對于這種問題，要從兩方面去看，一是農(nóng)村的房屋土地是否為集體所有，還有一種情況是農(nóng)村的房屋買賣合同是屬于農(nóng)戶私有，對于不同的情況，其處理辦法也是不同的，下面律霸小編對這兩種情況進(jìn)行整理，供您參考。

一、農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定

居民戶口方或不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要理由是：

1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！蓖彝恋毓芾砭諿1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。

2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。

3、農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。

4、認(rèn)定買 賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。

二、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

1、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是 將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

2、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

綜上所述，主要的情況分為兩種，在買房的時(shí)候要注意區(qū)分是屬于集體所有還是私人所有，屬于集體所有的無效，屬于私人所有的有效，但是也要對特殊的情況進(jìn)行區(qū)分。小編建議一般來說，農(nóng)村土地上修建的房屋是不可任意處置的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕頭律師。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案例

農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦

買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些