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寧波
對于買房違約法院怎么處理？
一、對于買房違約法院怎么處理?
遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、房產公司違約住戶退房要起訴的程序是什么?
1、原告人先到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業(yè)銀行收費，拿農業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官;
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票;
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭);
4、法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發(fā)表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發(fā)表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見;
5、書記員通知，到法院取判決書;
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀;
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票;
8、開庭(程序和一審差不多);
9、到法院取二審判決;
10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行);
11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。
需要明確的是，買賣雙方就有關房產購置的情況達成一致意見并簽訂協(xié)議后，就需要按照規(guī)定的程序來履行各自的責任，如果一方私自違約或者不按照合同中約定的情況來履行職責的，就構成了違約行為，具體情況應當結合實際來進行處理。
買房退房違約金如何償付？
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