一、房屋已抵押買(mǎi)賣(mài)不破租賃還能成立嗎?

房屋已抵押買(mǎi)賣(mài)不破租賃是不能成立的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力”。

承租人在承租房產(chǎn)時(shí)應(yīng)充分了解租賃物的權(quán)屬狀況、權(quán)利瑕疵。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么?

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn);

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);

9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

綜上所述，在買(mǎi)賣(mài)不破租賃關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)抵押的時(shí)間先后順序會(huì)產(chǎn)生截然不同的法律后果。當(dāng)然承租人在租用房子的時(shí)候也是有必要調(diào)查一下這套房子的，不然的話，很多時(shí)候，承租人也有可能因?yàn)榉繓|自身的債務(wù)債權(quán)糾紛，承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有哪些