一、土地征收買賣不破租賃原則適用嗎?

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并予以補(bǔ)償。在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。但是，國(guó)家征收土地后是用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)不能按照這個(gè)原則處理。

對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。第三人無(wú)償借用被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的，不受前款規(guī)定的限制。根據(jù)這一規(guī)定，如果是在先成立的有償?shù)淖赓U合同，在法院查封扣押凍結(jié)時(shí)，承租人可以繼續(xù)行使承租的權(quán)利，只需要在交還承租物時(shí)有所限制，不能直接交還給被執(zhí)行人。

二、買賣不破租賃成立要符合哪些條件?

1、租賃合同成立有效并生效。

租賃合同非真實(shí)意思表示、主體錯(cuò)誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對(duì)抗買賣;租賃合同存在無(wú)效情形，則自始無(wú)效，不得對(duì)抗買賣等物權(quán);租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。

2、出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實(shí)際占有。

3、所有權(quán)變動(dòng)，且發(fā)生在租賃期間。

需要指出的是，買賣不破租賃是法律的任意性規(guī)范，因此，合同當(dāng)事人可以以事先或事后約定的方式約定不適用該規(guī)范，也就是說(shuō)，出租人在出租合同中可以約定在出租人出售出租標(biāo)的物時(shí)，出租人有權(quán)解除租賃合同，也可以約定，出租人出售租賃物時(shí)，買受人不履行租賃合同的，出租人承擔(dān)出租的違約責(zé)任，只要上述約定無(wú)其他的合同瑕疵，此類約定就合法有效。在商業(yè)用房租賃合同中，為免爭(zhēng)議，建議通過(guò)專門約定界定在租賃合同開始履行后發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)各方的具體權(quán)利義務(wù)。

綜上所述，國(guó)家出于公眾利益有權(quán)征收土地，土地征收導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變化，如果之前存在租賃關(guān)系，土地承租人和出租人解除合同，雙方按照合同約定處理賠償。土地征收不在買賣不破租賃的適用范圍內(nèi)，作為土地承租人，不可以拒絕交付土地。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？