一、一房多賣的規(guī)定有哪些?

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問題。

一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權(quán)益，也損害了購房秩序，是造成房價(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘u房者在買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應(yīng)盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、如何處理一房多賣問題

結(jié)合商品房買賣的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認(rèn)定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。

2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

(1)有數(shù)個(gè)購買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

(3)數(shù)個(gè)購買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

(4)商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

(5) 其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

一房多賣對購房者的相關(guān)的一種欺騙。如果房屋購買者發(fā)現(xiàn)自己的房屋被進(jìn)行一房多，首先第一步可以進(jìn)行報(bào)警，其次可以準(zhǔn)備好相關(guān)材料，向法院提起相關(guān)訴訟，要求騰出房屋并且要求購買者對房屋進(jìn)行一定的相關(guān)賠償才行。甚至于還可以要求進(jìn)行退還其購買房屋的相關(guān)款項(xiàng)。

賣方一房多賣時(shí)誰可以得到房產(chǎn)

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

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