房屋質(zhì)量的好壞關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益，如果開發(fā)商交付的商品房存在漏水、墻皮脫落、地板不平的情況，業(yè)主在居住過(guò)程中會(huì)有很多不便。遇到商品房存在質(zhì)量問題，業(yè)主要依法維權(quán)，合理表達(dá)自己的訴求。那么，房屋質(zhì)量法律方面的規(guī)定是什么?下面小編就給廣大業(yè)主普及下相關(guān)法律知識(shí)。

一、房屋質(zhì)量法律方面的規(guī)定是什么?

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《司法解釋》同時(shí)規(guī)定了，若交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、商品房保修期限是多久?

新建商品住宅交付使用后，質(zhì)量保修和年限是有規(guī)定的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和本市的有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：

1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年;

3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年;

4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;

5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。

三、哪些屬于房屋質(zhì)量問題?

商品房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個(gè)方面。

1、裂縫主要因?yàn)椴牧蠌?qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

3、門窗變形有的門窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)漏風(fēng)等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會(huì)引起變形，有的無(wú)法開啟和關(guān)閉。

4、墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

綜上所述，開發(fā)商交付商品房的基本要求是房屋質(zhì)量合格，根據(jù)房屋質(zhì)量法律方面的規(guī)定，房屋質(zhì)量在規(guī)定的質(zhì)保期出現(xiàn)問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，要承擔(dān)保修責(zé)任，并支付連帶損失賠償。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主可以自行維修，然后向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償。

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