隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多生活在一二線城市的工薪階層難以全款負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)。這時(shí)他么往往將目光投向銀行貸款。我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，一套房產(chǎn)和二套房產(chǎn)的首付比例是不一樣的。那么重慶二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房與首套房區(qū)別是什么?

一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

為了規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)的有序，政策對(duì)稅費(fèi)以及首付比例都進(jìn)行了明確的規(guī)定。針對(duì)重慶購(gòu)買(mǎi)二套房產(chǎn)時(shí)，繳納的首付款、契稅以及貸款利率都與首套款有差別。

根據(jù)法律規(guī)定離婚后算二套房嗎？

婚前一套房婚后買(mǎi)房子了算是二套房嗎？

二套房公積金貸款政策是什么