房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛一直是我國房屋糾紛中的重要問題之一。很多時(shí)候，在購房時(shí)由于各種各樣的原因，會(huì)導(dǎo)致購房人并不是產(chǎn)權(quán)人，也就因此而產(chǎn)生了后來一系列的房屋糾紛。今天律霸為您帶來一個(gè)房產(chǎn)糾紛案例詳析，希望對大家有幫助。

2008 年，王亮(男)與紀(jì)霞(女)經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，隨后雙方建立戀愛關(guān)系，戀愛后雙方協(xié)商結(jié)婚事宜。經(jīng)協(xié)商，由男方家出資購買位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)住房一套。但由于當(dāng)時(shí)實(shí)施限購政策，男方不具備購買資格，如果婚后購買，雙方就都沒有了購買資格。于是，在領(lǐng)取結(jié)婚證之前，以女方的名義簽訂了房屋買賣合同。房產(chǎn)證在婚后發(fā)放，房產(chǎn)的所有人名字為女方。

2011年11月雙方登記結(jié)婚，2012年11月生下兒子。之后，紀(jì)霞因婚外情自2013年5月擅自離家，與王亮分居。王亮多次勸說，但紀(jì)霞執(zhí)迷不悟。無奈之下，王亮訴至法院要求與紀(jì)霞離婚。

紀(jì)霞同意離婚，但要求判令位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)的住房屬于自己。法院受理此案后依法對案件進(jìn)行了公開審理，首先法院對本案進(jìn)行了調(diào)解，調(diào)解中男女雙方均同意離婚，但在分割房屋時(shí)雙方產(chǎn)生了分歧。原告王亮主張房屋系父母出資購買，房屋應(yīng)該歸男方所有。但被告紀(jì)霞堅(jiān)持房屋系婚前個(gè)人購買，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方對房屋的歸屬產(chǎn)生了激烈的爭論。

房屋在婚前以女方名義購買，如果沒有直接證據(jù)的話， 只能說明房屋是女方的婚前財(cái)產(chǎn)。王亮一家人悔不當(dāng)初，沒寫下字面的證據(jù)，現(xiàn)在有理說不清。在律師的提醒下，王亮的父親突然想到，購買房屋的房款均從他的個(gè)人銀行賬號上支付，是出資購買房屋的直接證明。在這些法律證據(jù)下，法院查明，該房是原告父親在原告婚前全額出資購買，因?yàn)橄拶徳驅(qū)⒚值怯浽诹伺矫?，雖然是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)是對其兒子(本案原告)一人的贈(zèng)與，因此應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為原告的婚前財(cái)產(chǎn)。最終法院作出了房屋歸原告所有，被告無權(quán)分割的判決。

律師認(rèn)為，正常情況下，如果房屋是登記人所有的，那么應(yīng)當(dāng)是登記人享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但是如果發(fā)生實(shí)際上居住和使用該房屋的人卻是他人， 同時(shí)也沒有支付相應(yīng)的使用對價(jià)，那就說明登記人和實(shí)際的所有人之間存在不一致的情況，例如本案的王女士僅是掛名權(quán)利人。

原告舉證證明她是隱名登記的真實(shí)權(quán)利人，王女士僅是掛名權(quán)利人，雙方簽訂的“關(guān)于房屋權(quán)屬的證明”不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，因此法庭采納原告的意見。

由于購房款大部分是由首付款和貸款兩部分構(gòu)成，首付款一般數(shù)額較大，現(xiàn)金支付應(yīng)該有收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)該有轉(zhuǎn)賬憑證，均有據(jù)可查。對于償還貸款實(shí)際付款人也應(yīng)當(dāng)保留每月支付銀行貸款的憑證，這對于判斷房屋的實(shí)際權(quán)利人非常重要，也是發(fā)生糾紛后法院審理的焦點(diǎn)之一。

以上就是律霸為您帶來的案列，在我們購買房屋的時(shí)候，如果選擇房屋掛名登記的話，其實(shí)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，如果確實(shí)需要掛名登記，我們建議您應(yīng)該小心保存所有購房時(shí)的單據(jù)以及房屋權(quán)屬的證明，這樣，以后如果出現(xiàn)糾紛對您更加有利。

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