一、開發(fā)商線下合同毀約怎么辦?

依據(jù)我國(guó)合同法等法律的規(guī)定，開發(fā)商毀約拒不履行合同的，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如購(gòu)房者可以解除合同，要開以商承擔(dān)賠付責(zé)任等。

1、搞清楚具體的違約事項(xiàng)

一般購(gòu)房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購(gòu)房者首先應(yīng)看購(gòu)房合同中是否有對(duì)違約責(zé)任的處理進(jìn)行過(guò)約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請(qǐng)退房

如果開發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題，違約責(zé)任在于開發(fā)商，購(gòu)房者可以選擇申請(qǐng)退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請(qǐng)退房的，但小編建議，如果房屋本身沒(méi)有什么問(wèn)題，退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，購(gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請(qǐng)遲遲得不到回復(fù)

如果購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)一直得不到開發(fā)商的回復(fù)，購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬(wàn)不得已的情況下，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

《合同法》

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、如何避免開發(fā)商違約?

1、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商更重視自己的聲譽(yù)評(píng)價(jià)，也更講規(guī)矩一些，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營(yíng)多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發(fā)商承建的樓盤都是一些大規(guī)模的樓盤，不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。

2、注意開發(fā)商的規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來(lái)光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來(lái)的效果，而非真實(shí)的情況。如果是有實(shí)力，規(guī)模大的開發(fā)商，做什么事都是規(guī)規(guī)矩矩的，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過(guò)程的各個(gè)部門，公司有一個(gè)完整的體系。

3、注意開發(fā)商等級(jí)資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)共5個(gè)等級(jí)。等級(jí)不同的開發(fā)商，其實(shí)力也不一樣，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

在消費(fèi)者購(gòu)買房屋的過(guò)程中，有許多細(xì)節(jié)和合法合規(guī)問(wèn)題是需要核實(shí)的，遇見合意的房子時(shí)不能隨便沖動(dòng)繳付全款，需要核實(shí)開發(fā)商是否合法，房屋來(lái)源是否正規(guī)，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以及房屋是否有瑕疵等問(wèn)題，消費(fèi)者最好有他人陪同看房。

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